11月28日晚，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。话音刚落，29日晚，福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司争相发布筹划定增事项公告。
从福星股份的公告来看，该公司目前正在筹划非公开发行股票事项（即定向增发）。拟非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，按此上限计算，则该公司的股本将由目前的9.4932亿股增加到12.3412亿股，即非公开发行股票的规模达到2.85亿股。这意味着公司股东的权益将会进一步摊薄。因此，上市公司的非公开发行对于公众投资者来说往往是不利的。
但11月30日福星股份、世茂股份、北新路桥3家发布筹划定增事项的公司股票走势却是不跌反涨，其中福星股份、世茂股份还拉在涨停板上“一”字涨停。
其实，这次房企再融资开闸就是为房企解困的，福星股份等筹划定增的公司股价上涨甚至涨停也是可以理解的。毕竟重启再融资，对于上市房企来说是重大利好，至少对于房企来说，又多了一根救命稻草，房企的苦日子、紧日子终于有了盼头。因为房企再融资所募集的资金可用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
因此，只要能够从市场上募集到资金，房企就可以松一口气了，房企的基本面也会因此而有所好转，这对于房企的股价是有提振作用的。毕竟从股市募集到的资金是不需要归还的，而通过发债以及从银行借来的钱都是要还本付息的。
不仅如此，就上市公司而言也是希望股价能够上涨。因为股价越高，募集的资金才有可能越多。如福星股份定增的规模只有2.85亿股（即公司总股本的30%），要想融到更多的资金，当然是发行价越高越好。但如果股价不涨上去，发行价就很难提高，能募集的资金就较为有限。比如按目前的股价5元来融资，募资额不到15亿元；如果股价能到10元以上，把发行价定到10元以上，那么其募资就可以达到30亿元左右，这当然是福星股份愿意看到的。
此外，11月30日福星股份等筹划定增的公司股价上涨甚至涨停，不排除是市场主力所为。毕竟最近一个时期，“保交楼、保民生”成了我国经济的一个重点，为此，从中央到地方都为楼市开启绿灯，包括近日出台的金融16条与银行2万亿授信支持房地产的稳定发展，再到证监会将封存了12年之久的上市房企再融资重新恢复。房地产的政策面在明显改变，因此，不排除一些先知先觉的主力已提前潜伏其中，实际上进入11月份后，房地产股表现出明显的强势走势，如福星股份11月的涨幅超过了40%，而地产指数（399241）11月的涨幅也达到了30.34%。上证指数则只是上涨了8.91%，地产股的走势明显强于大盘指数。政策的热点在哪里，市场的热点就在哪里。这也是导致11月30日福星股份股价涨停的重要原因。
就福星股份再融资来说，也面临着“因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险”。虽然房企再融资开闸了，但融资能不能获得成功却取决于市场因素。比如，福星股份的股价只有5.30元（11月30日收盘价），而截至今年三季度末，该公司的每股净资产却高达11.80元。如何确定发行价格，就是一个非常难办的问题。如果发行价格低于11.80元，这就直接损害了原有股东的利益，不排除这些拥有投票权的投资者会投出反对票。而按净资产值来发行，发行价的市盈率将超过百倍，参与定向增发的特定投资者愿不愿意也是一个问题。所以，尽管一些房企对再融资充满了期待，但对于业绩较差的房企来说，要在市场上实现融资也不是那么容易，对于这个风险，投资者同样也要有所提防。
校对/卢茜
