商业银行的贷款利率，其实有两种定价方式，一是参照中国人民银行公布的贷款基准利率来定价，二是以贷款市场报价利率即LPR利率为基数来定价，比如利率等于LPR加多少基点。那么，65万商业贷款20年利率多少呢？我们从个人住房商业贷款角度考虑，下面一起来看。
1、人行公布的贷款基准利率
1年以下，4.35%；1-5年，4.75%；5年以上，4.9%。
2、LPR利率
根据2022年6月20日人行公布的数据，1年期为3.7%，5年期以上为4.45%，每月20日更新一次。
3、首套房商业贷款利率
根据2022年5月人行公布的相关数据，个人住房贷款利率最低不低于相应期限LPR利率减20个基点，即最低利率为LPR-0.2%。
4、二套房商业贷款利率
个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，即最低利率为LPR+0.6%。
5、举例说明65万商业贷款20年的利息及月供
假设年利率是4.9%，等额本息还款，那么总利息=370932.72元，每月月供=4253.89元；
假设年利率是4.45%，等额本息还款，那么总利息=332727.62元，每月月供=4094.7元；
假设年利率是4.25%，等额本息还款，那么总利息=316005.77元，每月月供=4025.02元；
假设是二套房贷，年利率=LPR+0.6%=5.05%，等额本息还款，那么总利息=383844.71元，每月月供=4307.69元。
