回答是：40万房贷20年月供2238元左右起。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，房贷月供跟贷款本金、期限、利率以及还款方式息息相关，具体情况如下：
1、商贷40万20年，利率按照3.9%，等额本金还款，首月还款2967元左右，以后逐月递减5元左右。等额本息还款，月供2403元左右。
2、公积金贷款40万20年，等额本金还款，首月还款2700元左右，以后逐月递减4元左右；等额本息还款，月供2238元左右。
按照最新贷款利率4.1%计算。
商贷等额本息每月月供2445.05元。等额本金首月月供3033.33元，没月依次递减。
公积金贷款利率3.25%。等额本息月供2268.78元，等额本金首月2750元，每月依次递减。
