房贷利率降了以前买的房还能降吗?

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房贷利率降了之后,以前买的房利率是否会降,得具体情况具体分析:

1.如果买房办理的贷款是公积金贷款,而下调的是LPR利率,那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,只有央行贷款基准利率下调了,其利率才会随之下降。

2.如果买房办理的是商业贷款,执行LPR浮动利率。那面对LPR下调情况,其利率自然会下降,只要重定价日一到,届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(注意重定价日一般有两个日期选择,贷款发放日或是1月1日,而重定价周期最短为一年)。

3.如果买的办理的是商业贷款,但执行固定利率,那即便LPR下调,其利率也不会因此发生变化,而是一直按照合同约定的利率执行,保持固定不变。

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