在办理银行房贷时，有时候工作人员会给我我们把利率说成多少多少基点，对于这种专业术语大部分都是不清楚的。那么房贷贷款利率125个基点算高吗，具体是多少利率?今天就一起来了解一下基点利率吧。
高，房贷125个基点算是比较高的了。房贷125个基点其实就是房贷LPR+1.25%，LPR+浮动利率就是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率来说，需要把原合同的约定贷款利率定价方式专为相应期限的LPR为定价基准加点形成的，或者是直接专为固定利率。
房贷基点时调整房贷利率不可少的一个因素，现在的房贷利率都是LPR+房贷基点，其中房贷基点就是房贷用户和银行确定之后不在变化，以后房贷利率会随着LPR的变化而变化，100基点就是1%，125基点就是1.25%。
房贷利率相当于LPR加上基点，基点一般都是固定值，只有LPR会发生变化。LPR改革后新办理的住房贷款基点以金融机构的规定为准，LPR利率改革前的住房贷款利率转化成LPR利率之后，基点就会变成固定不动的值，可以为负，100个基点就是1%。
另外，房贷利率虽然说会随着央行的加息降息的政策而随之变化，并且对于已经办理的房贷降息后月供也会减少，这个只是针对LPR房贷利率，对于已经办理的房贷合同中是固定利率的则没有任何影响。
