申请过房贷的朋友都知道，从提交房贷资料，到房贷审核，再到最后的房贷放款，这个过程耗时是比较长的。而很多人在提交房贷申请之后，个人信用等情况可能又发生了变化，于是担心：房贷放款前二次查征信吗？那么下面我们就一起分析看看。
一、房贷放款前二次查征信吗？
可能会。
1、有些银行对于房贷的审批是分级、分层的，不同审批人对于征信查询的侧重点不同，不排除有二次查征信的可能。
2、有些人由于资料提交不齐全导致房贷审批时间长，银行为了防范个人征信条件发生变化，保险起见，也可能会二次查征信。
3、还有一些情况是，银行本身就制定了房贷终审这一环节，在放款前就会二次查征信，这是不同银行的具体规定，谁也说不准。
总结，只要房贷资金还没放款下来，一切都是未知数。而且就算房贷已经放款了，贷款银行也会不定期监测借款人的征信状况，这是正常的贷后管理活动，目的是及时防范贷款风险。
二、房贷放款前银行二次查征信主要查什么？
通常来说，银行第一次查征信主要是查借款人的信用情况，看看有无严重逾期或其他信用不良的负面记录，目的是审查借款人有无良好的还款意愿。
而放款前二次查征信的侧重点主要就是考量还款风险，看房贷初审通过后借款人有无大量负债新增，毕竟借款人的工作收入是固定的，新增的大量负债势必会影响房贷的还款能力。
但一般来说，只要借款人的征信报告不发生什么重大不良变动，是不会影响到房贷放款的。房贷放款前借款人稍加注意下，不要做一些让银行敏感、担忧的事情就行。
三、房贷放款前最好不要做的事
1、辞职
一旦辞职，就会立马失去收入来源，影响房贷的按时还款。
2、四处借贷
四处借贷会使借款人的负债率陡然增加，影响原有的还款能力。
3、信用卡大额刷卡
肆无忌惮的信用卡消费，也会增加负债率、削弱还款能力，从而影响房贷放款。
4、征信出现逾期
征信每月适时更新，申请时记录良好不代表放款前的信用状况，若发生逾期则势必会影响房贷放款。
5、给他人做担保
说明他人的债务也有可能由自己承担，自己申请房贷后的偿还能力被削弱，从而影响房贷放款。
总之，房贷放款前最好不要做损害个人信用以及还款能力的事，这是房贷申请中银行较为关心的两点。
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