房价会跌吗(房价会不会越来越便宜)

房价会跌吗(房价会不会越来越便宜)

自2016年底以来,这一轮房地产市场监管已经持续了五年多。由于严格的监管,整个房地产市场都有所下降,但一些买家总是说他们没有意识到房价的下跌。所以问题来了。房价真的没有下跌吗?这位官员给出了答案。国家统计局不久前发布了数据。数据显示,2022年前两个月,全国平均房价下跌超过10%!这表明房价确实下跌了。当然,平均房价包括住宅、商店、公寓等,大多数人仍然关心住宅价格。毕竟,当你买房子时,你的首选是住宅而不是其他人。所以现在问题来了。当平均房价下跌时,房价下跌了吗?事实上,知道这个问题的答案很简单,因为统计局每个月都会公布当月的房地产市场数据。虽然只包括当月的住宅销售面积和销售,但小学知识知道,销售除以销售面积可以得到价格。因此,在对近一年的信息进行计算和分析后,作者发现住宅价格实际上已经持续下跌了一年!数据显示,去年2月,70个重点城市的平均住房价格为11230元/平方米,但今年2月,该数据已变为10140元/平方米!每平方米下1000多元,一套房子可以便宜10万元左右。因此,我们可以肯定地回答,市场上的房价确实下跌了。至于为什么有些人没有意识到房价的下跌,这只能表明每个人对房价下跌的概念都是不同的。因为有些人在衡量房价是否下跌时,与前几年的房价相比,例如,有些人将当前的房价与2016年相比,这样的比较肯定不会感觉到房价的下跌。有时,个人只会根据房地产的涨跌来判断,但每个房地产的房价趋势都不同,也许房地产的房价没有下跌。但无论如何,在我看来,房价已经下跌了,而且下跌仍然很大,这是每个人面前的事实。所以问题来了,在房价下跌后,市场上的房价监管政策是否需要继续坚持?因为在房地产市场监管之前,是让房价下跌回到稳定状态,现在这个目的,基本上已经达到,在房地产市场供应过剩的背景下,未来房价不能大幅上涨,所以有些人认为房地产市场监管政策没有必要继续存在?作者的观点是,房地产市场监管期坚持!你为什么这么说?由于房地产市场监管的根本目的是稳定房地产市场,使虚拟高房价下跌是房地产市场恢复稳定的方式之一,但不允许房价大幅下跌也是稳定的表现形式之一。事实上,从今年前两个月发布的101项监管政策来看,监管发生了明显的变化,即监管政策开始缓慢出现宽松的迹象。例如,进入2022年后,许多银行宣布降低抵押贷款利率,其中苏州等城市的第一笔抵押贷款利率最低降至4.65%,这个水平可以说是回到了调控之前!此外,还有许多城市降低了首付比例。那么为什么会出现这种放松监管政策的迹象呢?我认为这主要是因为目前的房地产市场太低。特别是在官方数据显示,2月份房价下跌超过10%后,“买涨不买跌”在心态的影响下,越来越多的买家开始观望。如果买房需求长期观望,最终的结果是市场上的房价会大幅下跌。毕竟,承受巨大财务压力的开发商不可能耐心地与买家竞争,因此他们只能不断降低价格以吸引买家。关键是房地产市场的经济地位非常高。一旦房价大幅下跌,将对经济发展造成巨大损害。更重要的是,房地产市场已经是一个供应过剩的房地产市场。如果不出台刺激性政策调控,增强买家信心,房地产市场很可能完全冻结。因此,在我看来,虽然房价已经下跌了,但这是因为房价下跌了太多,下一步是监管房地产市场。然而,监管政策将从的房价上涨到有限的房价大幅下跌,最终会有大量有限的城市。简而言之,无论是以前的房地产市场监管,还是下一个房地产市场监管,一切都是为了房地产市场的稳定!

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