大家都知道，房贷的贷款利率在所有贷款里面并不算高。尤其是申请到公积金贷款的话，贷款利率是非常低的。不过因为房贷本金较高，所以房贷利息计算下来也并不少。转贷降息是真的吗？确实可以，但是有一定风险。
转贷降息是真的吗？
房贷转贷有两种方式，一种是直接将房贷转成经营贷款，一种是转成公积金贷款。
比如说银行房贷利率5%，经营性贷款利率3.7%，那将房贷转成经营性贷款确实可以节省1.3%的利息。公积金贷款是4.35%，房贷转成经营贷也能节省到0.65%的贷款利息。
如果借款人符合转贷条件，选择转成公积金贷款，是合理的选择，并没有什么风险。但如果转成经营性贷款，风险是非常大的。
1、贷款期限变短
房贷是30年，而经营性贷款是5年，贷款人转贷之后每月的还款额会变高，相应的还款压力会变大。
如果借款人打算续签，每1-3年就要去续签一次，银行又会重新审核公司的经营情况及个人资质。要中介持续帮忙做合规的流水，这些都要成本。
2、涉嫌犯罪
大多数银行贷款都是专款专用，就涉及到资金的真实用途。像是转成经营性贷款，后期银行让用户提供相关消费凭证时，用户不是真实经营就很可能会导致银行提前收回资金。
有相关部门发出明确的通知，一旦发现贷款人贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。
也就是说，一旦被银行发现这样的行为，轻则让借款人立刻还款，重则让借款人构成贷款诈骗罪，有可能需要承担牢狱之灾的。
如何降低房贷利率？
1、优化个人资质
如果借款人资质良好，银行在贷款利率上都会提供一定的优惠。但如果借款人资质较差，逾期行为较多，银行可能不会同意你的贷款申请，即使同意，也会提高贷款利率平衡自己的放贷风险。
2、提供更多的资产证明
在申请房抵贷时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
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