首套房利率下调,已经买了的下调吗?

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首套房利率下调,已购买房子的客户一般会如下处理:

1.若办理的是公积金贷款,那其利率不受LPR下调的影响。毕竟其执行的是央行贷款基准利率,只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。

2.若办理的是执行LPR浮动利率的商业贷款,那随着LPR的下调,其利率自然也会随之下降。等到重定价日,届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日一般有贷款发放日或1月1日两种选择)。

3.若办理的是执行固定利率的商业贷款,那即便LPR下调,其利率也不会发生变化,而将一直按照合同约定的执行,保持固定不变。

而大家需要注意:

1.若是在2019年10月8日后办理的商业贷款,基本都是执行LPR浮动利率。

2.若是在2019年10月8日前办理的商业贷款,客户在2020年3月1日至8月31日期间就进行了利率转换,可以自主操作转为LPR或固定利率。如果自己没有主动操作转换,银行会默认转为LPR,客户可在2020年12月31日前再转回来,在此之后就无法再进行转换了。

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