如果是首套，100万，20年，月均还款额是5928.88元；如果是二套，月均还款额是6963.87元。
贷款人最多可贷额度须同时满足以下两个条件：
①可贷额度≦贷款申请人夫妻双方住房公积金缴交基数之和×12个月×贷款年限×个人还贷系数（暂定为0.4）；
②月还款额≦（借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数）÷2。
现在有两种方式可供选择，第1种方式是公积金贷款，它的利率比较低，所以不会给你带来很大的经济压力。在这种情况下，利率应该是3.25%，用90万元乘以3.25%，计算出来的总利息是325,143元，每个月的月供是5105元。
第2种方式是商业贷款，它的利率比较高，为4.90%，最后需要支付的总利息是513,599元，把利息跟本金相加，再平均分配到240个月，每个月的月供就剩5890元。
1、90万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共478,209.68元，总还款1,378,209.68元，每个月月供5,742.54元。
2、90万元分20年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共513,599.15元，总还款1,413,599.15元，每个月月供5,890.00元。
1、90万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算， 利息总共415,725.00元，总还款1,315,725.00元，每月月供如下：
第1期：7,200.00元，第2期：7,185.63元，第3期：7,171.25元，第4期：7,156.88元，第5期：7,142.50元
……..
第235期：3,836.25元，第236期：3,821.88元，第237期：3,807.50元，第238期：3,793.13元，第239期：3,778.75元，第240期：3,764.38元。
