对于普通人来说，房子是人生中的一个重要目标。然而，因为高昂的房价，人们不得不考虑通过贷款购置房产。于是，人们都在思考这样一个问题：购房贷款哪种还款方式划算？带着这个疑问，随小编一起来探讨一下。
购房贷款哪种还款方式划算？
根据个人需求和能力进行选择，适合自己的才是最划算的，具体说明如下：
1、等额本息
含义：每月本息之和固定不变，即月供固定不变。
优点：还款压力相对较小，便于规划个人财务，资金流动性更强。
缺点：需要支付更多的利息成本。
适合人群：刚步入社会的年轻人、收入稳定的人群、创业者和投资者。
计算公式：
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；
总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金。
注意：
1）“^”代表乘方运算，比如2^2代表2的平方，即2*2=4。
2）月利率=年利率÷12。
举例说明：
假设贷款本金50万、贷款期限20年、贷款利率4.9%、等额本息还款，则：
每月还款额为3272.22元，总利息285332.86元。
2、等额本金
含义：每月还款本金相同，每月利息逐月递减，月供逐月递减。
优点：本金还的速度比较快，利息支出少。
缺点：还款压力集中在前期，存在较高的逾期风险。
适合人群：在短期内可以承受较高初始还款金额的人群，或未来预计收入有所下降的人群。
计算公式：
每月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；
总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2；
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。
举例说明：
假设贷款本金50万、贷款期限20年、贷款利率4.9%、等额本金还款，则：
首月还款额为4125元，每月月供递减8.51元，总利息为246020.83元。
综上所述，我们可以得出结论：等额本息还款压力小，等额本息利息支出少。因此，到底哪种还款方式更划算，还需根据自身的经济实力进行考虑，确保贷款能按时偿还。
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