现代社会，人们如果想要购买一套房子的话，去银行申请住房贷款是必不可少的。毕竟房价一直高居不下，如果人们不申请房贷的话，想要全款买房压力是非常大的。有不少借款人咨询搜贷吧，房贷基点是固定的吗？变化规律是这样的。
房贷基点是固定的吗？
1、固定房贷利率
如果借款人在签订房贷合同的时候，选择的是固定LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点就是固定的。无论外界的贷款利率如何变化，借款人的房贷利率都是不会产生变化的。
2、浮动LPR利率
如果借款人在签订房贷合同的时候，选择是浮动LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点并不是固定的。
这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。
3、未签订房贷合同
如果借款人还没有申请房贷，那么银行的房贷基点也是在不断变化的。
一般来说，银行房贷的基点是根据LPR利率来决定的。每个月的20日，央行都会联合银保监会宣布最新的LPR利率基点。
如果LPR利率的基点有所波动，那么银行的房贷基点也会跟着波动。
比如说借款人在1月份时申请房贷，这时的LPR利率为4.9%，那么银行的房贷基准利率应该就是在5%左右。2月份申请房贷，LPR利率下降了0.2%，那么银行的房贷基准利率也会跟着同步下降一些。
在申请房贷的时候，个人建议借款人可以参考近几年的房贷利率波动之后再做决定。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。
房贷还款方式哪种好？
想要选择最合适自己的房贷还款方式，借款人需要先了解两种还款方式后，再根据自身的实际情况做选择。
1、等额本息
是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，所以比较方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的客户。
2、等额本金
将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，在还款前期要还的会比较多，因而更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户（其对客户的经济收入要求也会更高一些）。
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