怎样贷款买房(贷款买房的详细流程)

怎样贷款买房(贷款买房的详细流程)

大部分工薪阶层都会选择贷款买房,可是很多第一次贷款买房的朋友都会很迷糊,不知道贷款如何着手申请、需要经历哪些流程。确定房产性质

1、确定房产性质

首先从房产角度来说,不是所有的房产都可以办理房产按揭的,有部分房产不支持贷款或贷款受限。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。着手申请贷款

2、着手申请贷款

买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同

3、签订购房合同

银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订贷款合同

4、签订贷款合同

签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记保险

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。开立还款账户

6、开立还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构定期从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

(0)

相关推荐

  • 西安哪里可以炒股?炒股最少需要多少钱?

    西安哪里可以炒股票?炒股至少大概要多少钱? 很多投资者手头上有余钱,又临时找不到投资好项目,要想买点个股又不知从何逐渐。这里就给大家讲下炒股票的最基本新手入门专业知识。 实际上,第一次炒股票不要准备一大笔钱,像现阶段的股市,有些个股仅有几片,十几块的,由于股票交易规则要求每一次买入的最小单位为100股,因此刚入股市的投资者只需提前准备个几百块钱就可以买个股了…

    2022年9月28日
    120
  • 公积金可以贷款买车吗?能够贷款买车的平台就这些!

    公积金贷款比商业贷款的优惠力度是非常大的,所以对于很多小伙伴们来说,在申请贷款时都会优先选择公积金贷款。而日常生活中,大家最常遇到的大额贷款,除了房贷就是购车贷款了。对于缴纳了公积金的用户而言,可以利用公积金贷款买车吗?能够贷款买车的平台就这些! 公积金是为有购房贷款需求的用户而准备的,目前能够申请的贷款就只有房屋贷款,并不能在购车时使用。而公积金不仅不能用…

    2023年3月2日
    88
  • 装修贷6万三年每月还多少?带你来算一笔账

    很多人为了买房把积蓄都花光了,结果没钱去装修了。好在有不少银行都能提供装修贷款,借款人可以去借这类贷款来装修。因为装修贷借款后也是要还款的,借款人最好是大概算下每个月还款额。那么装修贷6万三年每月还多少?下面一起来算算吧。 装修贷6万三年每月还多少? 要知道装修贷每月还款金额,借款就要清楚三个数据,一个是贷款金额、一个是还款期限、一个是贷款利率。像装修贷6万…

    2022年12月18日
    326
  • 征信花了也能下款的平台有哪些?这几个征信花了也可以借钱

    征信花了一般指的是频繁申贷和频繁查询征信报告,个人征信只要没有出现逾期还是可以借钱的,如果征信已经花了那么短时间内就不要申贷了,建议保持良好的借还记录,过一段时间再申请,那么征信花了也能下款的平台有哪些?以下这几个征信花了也可以借钱。 征信花了也能下款的平台有哪些? 1、花鸭借钱 花鸭借钱本身不查征信,对借款人的征信要求较低,匹配的资方可能会查,主要是根据借…

    2022年9月6日
    303
  • 民生银行信用卡万用金叫什么?看了你就知道了

    民生银行做为较为著名的银行业,一直以来都遭受许多客户的亲睐。很多客户在申请办理信用卡时,都是会把民生银行做为自身的第一挑选。有持卡人资询小编,民生银行信用卡万用金叫什么?看了以后,大伙儿就知道! 民生银行信用卡万用金叫什么? 实际上民生银行信用卡并沒有开发设计万用金的服务项目,万用金是浦发信用卡集团旗下的一个信用卡信贷业务。民生银行信用卡借款的设备有6种,分…

    2022年10月11日
    320
  • 贷款是找银行好还是贷款公司?答案都在这里

    很多人急需资金周转会去贷款借钱,而除了银行外也有不少贷款公司能提供借钱服务,有不少人就不知道选择哪种贷款渠道,会问贷款是找银行好还是贷款公司?其实这并不没有统一的答案,关键还要要看借款人资质和需求。 贷款是找银行好还是贷款公司? 其实不管是银行也好,还是贷款公司也好,都各有自己的优势和劣势,借款人到底选择哪个,一方面要结合自己的资质来判断,一方面主要还是看自…

    2022年12月19日
    130
  • 美团额度怎么那么高?

    说到借钱,大家都很关心贷款额度和贷款利率,一般情况下,第一次在网上借钱,贷款金额不会太高,但也有人发现自己在美团可以借钱,且贷款额度很高。本文就为大家简单剖析下。 1、不是真实的授信额度 打开美团APP,进入主界面,进入“我的钱包”,不少人都可以看到“美团借钱”的贷款入口,上面显示的贷款金额往往还比较高,有些人发现自己什么资料都没填写,贷款额度却有5-10万…

    2023年12月19日
    55
  • 缺钱办贷款好还是信用卡好?一文简单介绍

    很多人急需资金周转会想办法去筹钱,常见的办法有两种,一种是用信用卡借钱,一种是去贷款借钱。虽然都是借钱,信用卡借钱和贷款借钱还是有区别的。那么缺钱办贷款好还是信用卡好?这里就给大家来简单分析下。 缺钱办贷款好还是信用卡好? 1、看门槛:贷款和信用卡的门槛是不同的,信用卡作为银行产品门槛其实相对比较高,尤其是四大行的信用卡很多人很难办下来,股份制商业银行的不同…

    2022年12月20日
    163
  • 手机炒股app排行?

    我个人喜爱同花顺和东方财富两个吧。 东方财富基本上都是我觉得股票盘面的app,不管是PC端或是移动端,我都是用的东方财富。 真的是数据量非常大,而且比较全方位,也是因为用自己的了十几年了,习惯吧! 但对于操作而言,现在我喜欢同花顺! 因为我有4个账户,同花顺的app能够实现一个软件与此同时管理方法4个账号的操作,十分方便。 加上同花顺的辅助工具账本,能够帮助…

    2022年9月28日
    147
  • 征信未录入是什么意思?征信未录入是好是坏?

    征信报告上体现了个人的信用轨迹,为金融机构贷款审批提供了重要的数据支撑,大多数人贷款被拒往往就是因为个人征信不好。有用户表示:自己从没有办过信用卡/贷款,查询征信报告提示征信未录入,那么征信未录入是什么意思?一起来了解下。 一、征信未录入是什么意思? 个人征信报告包含个人基本信息、信贷记录(信用卡、贷款,担保等)、公共记录(行政处罚、电信欠费记录、欠税记录)…

    2022年11月25日
    235

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。