因为房价的水涨船高，现在很多人都是通过贷款的方式来购房的，不过，因为银行房屋贷款的审核制度比较严格，很多因素都会影响到房贷的审批结果。申请人稍有不慎就会导致房贷被拒，如果你想申贷成功，那么一定要知道哪些因素会影响到银行房贷的审批?
1、个人征信
银行在批贷的时候一定会重点审核用户的个人征信，个人征信越好，说明借款人的履约能力越强，借贷风险越小，银行自然愿意为他们批贷。因此，如果想要成功通过房贷的审批，借款人必须要保持良好的个人信用才行，否则失败的几率是非常大的。
2、还款能力不足
还款能力是影响银行批贷的另一重要因素，毕竟还款能力不足的用户，就算还款意志再强，也无能为力。所以，银行是很看重借款人的还款能力的，一般会通过银行流水、收入证明、征信社保等方面来核实借款人的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，如果你想申贷成功，最好在申贷时多提交一些财力证明，以此来展示自己的还款能力。
3、降低负债率
负债率越高，则表示借款人的还款能力越弱，借贷风险越大，银行为了降低自家的借贷风险，一定不会同意为此类用户批贷。如果想要通过贷款审核，最好不要以负债率较高的状态申贷，否则被拒的几率是很大的。
