对于名下有固定资产的小伙伴们而言，在需要申请贷款时，能够选择的产品会更多。尤其是在自身不符合银行信用贷款要求时，或者是还款能力不足、银行流水不够的情况下，就可以办理相应的抵押贷款，提供名下的固定资产作为担保。那么个人房产可以申请抵押贷款吗?最多可以贷多少年呢?
尽管银行内有专属的房产抵押贷款，但是并非代表所有的房产都可以办理。通常这类贷款产品会对借款人提供的房产进行严格的审核，如果房屋面积太小，低于60平方以下，或者是房龄太大，超过20年以上，都可能会造成贷款被拒。不仅如此，如果是未满5年的经济适用房，或者是没有产权证的自建房都是无法申请房产抵押贷款的。部分产权不够明确，或者是存在分歧的房屋也是无法申请相关抵押贷款。而在房屋符合银行贷款要求下，借款人自身的资质也不能太差，需要拥有稳定的收入来源，个人征信不能有明显的严重逾期污点存在，否则都会对最终的审核结果带来影响。
在能够申请房产抵押贷款的情况下，银行为大家提供的借款期限最长是30年，但实际贷款期限会受到借款人的年龄和房龄的影响。一般银行会要求借款人的年龄和贷款年限总和不超过60周岁，也就是说，一旦借款人年龄超过30周岁，在不考虑其他外界因素的情况下，随着年龄的增长，能够使用的借款期限会不断的缩短。除此之外，抵押的房产年龄和贷款年限总和不能超过40年，并且房龄是从该房屋竣工日开始计算，并非是大家入住的日期，中间往往会有几年时间的差距，所以大家要注意了。
