有了解过银行贷款的借款人会发现，银行房贷利率并不是一成不变的。很多地区的银行房贷利率变化都是比较频繁的，甚至可能一个月一变，浮动也会比较大。有不少借款人咨询搜贷吧，房贷利率降低要去银行申请吗？其实并不一定哦。
房贷利率降低要去银行申请吗？
房贷利率降低后，借款人不需要主动去找银行申请。
目前的房价利率用公式来表示为：房贷利率=贷款市场报价利率（LPR）+因城施策的加基点+个人信用的加基点。
正常来说，房贷利率调整之后，已经申请了房贷、正在还款的借款人房贷也是可以调整的。为了避免频繁调整引发一些还款上的失误，一般都是房贷利率调整一年后，再来重新确定借款人的房贷利率。
调整日期，被称为房贷重新定价日。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
借款人如果符合房贷利率调整的资格，银行会在重新定价日到来之前，致电借款人告知具体情况。然后双方确定好重新签订贷款合同的日期，到时候重新计算房贷利率即可。
打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，但年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
当然，还有一个特殊情况，那就是公积金贷款。
公积金贷款利率不会随着LPR利率的波动而波动，作为国家福利贷款，公积金贷款利率不会轻易波动。目前公积金贷款的基准贷款利率已经5年没有发生过变动。
房贷利率太高中途可以换银行吗？
还得看房贷的当前状况，如果只是交了首付，并没有找银行正式签订贷款合同，那么根据该银行给出的贷款利率，对比发现较高，那么在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高，可是已经进入审核阶段，那么是不能中途更换银行的。
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