房贷利率调整对已购房还贷的影响

LPR利率宣布下调,5年期以上LPR由4.6%变为4.45%,下降了15个基点,此则消息也吸引了很多房主的关注,有些房主会问:房贷利率调整对已购房还贷的影响是什么,那么我们就通过下文来了解一下吧。

房贷利率调整对已购房还贷的影响

首先房贷利率调整对已购房还贷是否有影响要根据实际情况判断。

如果购房者在之前办理房贷时,所签订合同的利率为LPR+基点形式的浮动利率,那么房贷利率调整对房贷是有影响的,LPR下调,那么购房者的房贷利率也会下调,但不是实时变化的,一般要等一个重定价周期过去,到了重定价日当天,房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

如果合同执行的是固定利率,那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整,房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

另外如果购房者选择的是公积金贷款,那么LPR下调也是不会变化的,公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率,跟LPR是无关的。

总的来说,如果购房者的房贷利率是浮动利率,那么LPR调整,房贷利率也会调整,而其他情况均不受影响。

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