如果是相同条件下，都按照央行的基准利率来做对比，相差2个百分点
1.商业贷款基准利率。
（1）贷款一年以内（含一年），商贷基准利率为4.35%。
（2）贷款一至五年（含五年），商贷基准利率为4.7%。
（3）贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。
2.公积金贷款基准利率。
（1）贷款五年以下（含五年），商业贷款基准利率为2.75%。
（2）贷款五年以上，商业贷款基准利率为3.25%。
通常商业贷款利率执行不低于1.1倍的商业贷款基准利率，具体差值要视情况而定。
1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。
3、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的高贷款额不得超过购房款的80%。
4、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
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