我们可以看到不少小区里也会有各种店铺，尤其是健身、辅导机构等，在窗户处还会张贴各种广告。在自己家开店似乎是个不错的办法，既不用交房租还不需要承担昂贵的商业水电，但是能不能在自己家里开店呢？让我们一起来了解一下。
《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
业主即房屋所有人，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成家庭茶坊、美容美发店、餐厅、超市等。
因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。
普通的小区都是住宅用地，通常我们购买的70年产权的房子就是普通的商品住宅。
【2】商业公寓：
通常情况下，公寓其实就是属于商业用地，所以说公寓一般都是商业水电，我们既可以在这里居住，也可出租，甚至还可以办公。所以，如果是在这类商业性质的地方开店，是可以的。
