商贷转公积金贷款有什么注意事项?这几点可能影响转贷

商贷转公积金贷款有什么注意事项?这几点可能影响转贷

在申请房贷的时候,大部分人刚开始都会考虑公积金贷款,但因为开发商不接受公积金贷款或公积金贷款额度不够,只能选择商业贷款,现在符合公积金贷款了,不少人会考虑商贷转公积金贷款,但商贷转公积金贷款也有很多细节需要注意,那么商贷转公积金贷款有什么注意事项?下面一起来了解一下。

商贷转公积金贷款有什么注意事项?

1、 没有不良还款记录,如果有不良还款记录,那么转公积金贷款很有可能被拒。

2、 应征得原贷款银行的同意,如果银行不同意,也是不能转公积金贷款的。

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续。

4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。

5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

6、如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为住房公积金贷款申请,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能立马再转公积金贷款,需要符合商贷转公积金贷款条件后才行。

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