当今社会，相信很多人都在交住房公积金，公积金缴满一定的时间后买房就可以申请公积金贷款，公积金贷款可以享受很低的利率，不少人表示别的公积金贷款能贷几十万，为什么我公积金贷款只能贷几万？下面盘点一下盘点影响公积金贷款额度的因素。
为什么我公积金贷款只能贷几万？
1、各地政策和最高限额影响
公积金贷款的额度会受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样。
2、首付比例和房屋总价影响
公积金贷款最低首付比例，为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。
3、房屋的建筑面积影响
建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。
4、账户余额的差距
一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。所以贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。
5、缴存时间系数的影响
有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。
此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，最好先了解当地的公积金贷款政策，再结合自身的实际情况，提前做好准备再申请公积金贷款。
