为什么我公积金贷款只能贷几万?影响公积金贷款额度的因素

为什么我公积金贷款只能贷几万?影响公积金贷款额度的因素

当今社会,相信很多人都在交住房公积金,公积金缴满一定的时间后买房就可以申请公积金贷款,公积金贷款可以享受很低的利率,不少人表示别的公积金贷款能贷几十万,为什么我公积金贷款只能贷几万?下面盘点一下盘点影响公积金贷款额度的因素。

为什么我公积金贷款只能贷几万?

1、各地政策和最高限额影响

公积金贷款的额度会受政策因素的影响,房产政策也会对整个房地产市场进行调控。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样。

2、首付比例和房屋总价影响

公积金贷款最低首付比例,为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

3、房屋的建筑面积影响

建筑面积不同,最低首付比例也不同,相应的最高可贷款额度也不同。比如,在大连购买的首套房为新房,面积≤90平,最高贷款比例为80%;面积>90平,最高贷款比例为70%。

4、账户余额的差距

一些城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的,比如:贷款额度=公积金账户余额×20倍。所以贷款时,公积金账户余额的多少,也会影响到贷款金额。

5、缴存时间系数的影响

有些城市规定,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下,缴存公积金的时间越长,则时间系数越大,贷款额度就越高。

此外,公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款,最好先了解当地的公积金贷款政策,再结合自身的实际情况,提前做好准备再申请公积金贷款。

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