随着房屋房龄的增加，办理房屋抵押贷款的难度和获得贷款的金额也是逐渐变化的。在中小城市，一般以2000年为界限，2000年以前的房屋一般银行是不会接受作为抵押物的，而民间借贷机构则可以。
总之可以说，越新的房产就越容易被接受。在上海、北京、深圳、广州等密集人口的超大城市则不然，随着可用地块资源的逐渐枯竭，也随着许多地段低价的飞速攀升，这些大城市在2000年以前房龄的老房子，依然可以从民间借贷机构那里获得相当优厚的贷款。而与此同时，所使用作为抵押的房产所处位置也是很重要的因 素，一般以北京市为例，若是五环以外的房产，视其情况一般可以获得5-6成左右的贷款数额，而一般在民间借贷机构则可以拿到7-8成的房屋抵押贷款数额。
房屋抵押贷款的用途有哪些?
1、流动资金贷款，一般是创业者或者中小企业为了解决流动资金不足的困境而申请的贷款，这种贷款一般期限比较短，是一种高效、实用的融资手段，具有手续简便、周转性强、融资成本低的特点，因此成为深受广大客户欢迎的业务。
2、固定资产贷款，是企业为解决固定资产投资活动的资金需求而申请的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设。固定资产贷款的贷款期限也比一般短期贷款长。
3、科技开发贷款，是企业用于新技术和新产品的研制开发而申请的贷款，这方面一般是指经营管理状况良好，且具有较强的经济实力以及技术水平等条件的企业。
1、首先，在办理房屋抵押贷款之前一定要做好贷款目的和具体使用方式、规划、细节等方面的准备。要知道，贷款就是有利息的，而拿到贷款闲置不用则是对自己金钱 的一种浪费。大家别以为这是危言耸听，确实有许多中小企业主，在贷款之前其实没有具体的规划，只是知道要提升企业竞争力或者进行扩大生产。但是由于当前民 间借贷机构的审核速度非常之快，所以从申请一直到得到贷款，速度非常快，所以一部分拿到了贷款的中小企业主一时还没拿定主意，导致白白付出了利息。
2、其次，在贷款机构的选择方面要有所注意。现在的状况是，后经济危机时代的银行机构普遍不乐于把贷款发放给中小企业，因为在银行看来，大中型企业的还款能力 更强一些，所以风险小，而大中型企业的贷款需求完全可以满足银行的额度，所以，中小企业基本难以从审核严格、收紧贷款政策的银行机构手中获得大量贷款来满 足发展生产的需要。而近些年应运而生的民间借贷机构，在这方面服务于中小企业的兴趣就显得很浓厚了，因为民间机构的审核快速、服务细致、手续简便，而且放 款速度快。
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