买房贷款30年提前还吃亏吗?房贷多少年还清最划算?

买房贷款30年提前还吃亏吗?房贷多少年还清最划算?

现如今,相信很多人都是办理了房贷来买房,而且房贷的旗下一般都是30年,当购房者手头资金充裕的时候,一些购房者往往会考虑提前还贷。那么买房贷款30年提前还吃亏吗?下面一起来了解一下。

贷款30年提前还吃亏吗?

贷款30年提前还不吃亏,但并非所有人都适合提前还贷,对于一下这几种情况的人来说是吃亏的:

1、使用应急资金还款的人

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人

进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1/4的人

这类人初期还款较多,压力较大。随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

房贷多少年还清最划算?

1、选择房贷期限短的,但每个月的偿还金额会比较多,但利息会少很多,如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。二是选择房贷期限长的,这种属于一些中等收入的人群了,每个月的月供不多,但是还款的时间会很长,则导致了长期还款,而且利息会很高。

2、如果申请了等额本金的还款方式的话,最划算的还款时间是在10年到20年之间,在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷,而且积累了很多的资金,所以10年后还清房贷会容易很多,而且可以早日解脱。

3、如果是通过公积金贷的房贷,大家可以不要提前还款,因为本身公积金贷款的利率就非常低,所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润,所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

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