贷款买的房能二次抵押贷款吗?
贷款买的房子是可以再次进行抵押的。
1、住房按揭消费贷款的成本较高首先，住房按揭利率较高。现在的二套房贷款的利率大多是基准利率上浮10%，而住房抵押贷款利率往往高达30%以上。二是在办理住房按揭消费贷款时，会产生利息以外的费用。
2、如果找房屋评估费、按揭登记费，如果找贷款中介/房产中介办理抵押贷款，也要交手续费。中介费的收费通常在贷款金额的2%以上。
3、贷款期限较短，还款压力较大一般是走消费贷款途径，而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。一般的消费贷款，银行贷款期限一般不超过10年，房屋抵押贷款的期限最长为30年。住房按揭消费贷款期限较短，月供自然较高，借款人偿还压力较大。
各地区建委的主要依据是具体要求，一般只需申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同及发票)、身份证明(居民身份证、军官证等)。按照使用款时间和各区县办理他项权利证的时间，一般来说，在领取他权利证当天就可以放款。
房产二次抵押贷款要求有哪些?
对于房产抵押，各银行有不同的规定，相应的房屋建造年代和所在地区也会有相应的要求，例如95年前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款金额较小。但是对于房产没有关于房龄、地域等方面的限制，几乎可以做按揭登记的房产，可以根据当时市场上同类出售房产的价格进行比较合理的评估，这样贷款人就可以得到相对银行较高的贷款成本。
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