等额本金和等额本息的区别是什么?从这几个方面来对比

等额本金和等额本息的区别是什么?从这几个方面来对比

现在很多人购买房子都是通过贷款的方式,毕竟能全款购房的人非常少,房贷的还款方式也有很多种,其中等额本金和等额本息是最常见的两种,很多人对此了解甚少,不知道如何选择,那么等额本金和等额本息的区别是什么?下面一起来看看吧。

等额本金和等额本息的区别是什么?

1、含义不同

等额本金:每个月还款额不同,随着期数的增加月还款额不断递减,这种方式是将贷款本金按还款总月数均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

等额本息:每月还款总额相同,因为月供中的本金占比逐月增加,利息逐月减少,总期数不变。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。

2、利息不同

等额本金:一般前期的支出比较多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息:选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去,并且如果购房者选择的贷款期限越长,那么利息相差越大。如果是年轻人可以采用等额本息,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

3、对象不同

等额本金:比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

等额本息:比较适合一些有固定收入的人,尤其是现在很多的年轻人,在工作上都是非常努力的,这样就意味着自己有可能升职加薪,那么随着自己的收入的增加,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。

以上就是关于“等额本金和等额本息的区别是什么?”的相关介绍,建议大家可以根据自身的实际情况选择合适的还款方式。

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