买房毕竟是人生大事，大部分都是贷款，有的人会选择30年贷款，另外也有的人选择15年贷款，那么他们之间究竟什么区别，到底哪一个适合你，本篇文章就详细介绍一下。
对于很多普通人来讲，买房主要有两种方式，一种是全款买房，一种是贷款买房，众所周知，一套房子至少几百万元，普通靠工资基本是买不起的，绝大部分都是按揭贷款，全款买房的好处人人都懂，除了不用背负房贷之外，在价格上也有很大的优惠，但是没有经济实力一般是可能实现全款买房的。
一、为什么很多人选择15年还房贷?
其实只要是办了房贷，不管是期限长还是短，都是需要支付利息的。房贷期限越长利息就越多，但是对贷款人来说，还款压力也会比较小，这也是大多数人选择30年房贷期限的主要原因。
至于也有人选择15年房贷，其实也是因为15年房贷不算长也不算短，利息上比30年房贷要少，重要的以自己的还款能力也还是可以按时还款，不至于给自己带来太大的还款压力。而不管是选30年也好，还是选15年也好，贷款人还是要结合自己的还款能力来判断。
如果觉得选择的期限比较长，其实也可以长贷短还，也就是在手里资金比较充裕的时候可以提前一次性把剩余的房贷还清，也是可以节省利息的，具体能减少多少，也要看实际已还的贷款期限，反正越早提前还款肯定是越省利息。
需要注意的是，房贷提前还款需要向贷款行提出申请，获得贷款行同意后才能一次性还清，因为提前还贷虽说没有逾期，可以也是一种违约行为，大多数银行还会让支付一笔提前还款违约金。
二、那种贷款年限适合你?
首先我们要明白一点，那就是买房是为了自住，还是投资赚钱，对于投资房产的人来讲，如果你的资金是足够的，能够全款买房就全款买房，因为不管是选择15年还是30年，都是需要支付不少利息的，如果有能力全款买房，那么这部分利息是完全可以省下来的，到时候想要把房子卖掉也更加容易，如果资金不足，那就就首选按揭买房，但是在选择期限上，还是要讲技巧的，银行行长就透露，在按揭贷款上尽量要“长贷短还”，也就是尽量选择期限长的贷款，然后在短期内还掉，这样可以节省很多利息，增加投资的利润。有些人不懂这些规则，胡乱的选择贷款期限，导致白送人不少钱。
其实按揭贷款可以分为等额本息还款和等额本金还款，其实这两种还款各有千秋，也各有好处，对于选择哪一种贷款方式，主要看购房者的个人情况，视经济水平而定。不过在银行的实际操作中，银行行长就告诉我们，像等额本金这种还款方式需要支付的利息会比较少，但是前期的还款压力会很大，而且贷款期限越短的话，业主所需要支付的利息就越少，因此，在实际的操作过程中，刚需按揭买房选择期限真的“越短越好”吗?
事实并非如此，在国家经济的发展过程中，也会伴随“通货膨胀”，大家可以想一想，在10年前，一个鸡蛋多少钱?基本上5毛钱就可以买到一个，但是现在至少要1块钱一个，还有苹果以前多少钱一斤?现在又多少钱一斤?想必大家都是知道的，在20年前，广州的房价是7千元每平米，一套100平米的房子70万就够了，但是现在呢?最便宜的房价也在3万元每平米，一套房子至少300万元。也就是说，随着时间的推移，货币的购买力是逐年下降的。
那么在这种情况下，我们尽量的选择全款买房，这样能够保证最大的投资收益，如果没有经济实力的话，那么就尽量选择30年的按揭贷款期限，这样可以买更大一点的房子，甚至在每个月还款没有压力的同时，又可以再买一套房子，如果持有10年或者20年的话，可能会有100%或者200%的收益，在货币超发和通货膨胀的情况下，目前而言还是买房最保险。
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