房贷未还清可以卖吗?可以通过这几种方式实现

房贷未还清可以卖吗?可以通过这几种方式实现

当今社会,很多人买房都是选择去银行贷款,毕竟能全款买房的人只有一小部分,房贷审批下来后,在动辄几十年的还贷期间,难免会有换房或者卖房的需求,因此不少人想知道房贷未还清可以卖吗?可以通过哪些方式?下面一起来了解一下。

贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过这几种方式来实现:

1、转按揭

可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是,在实际的操作中,不同银行有不同的规定,具体需要大家咨询相关银行。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。当然,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清,或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清的情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款

采用这样的方式,售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上就是关于“房贷未还清可以卖吗?”的相关介绍,希望以上内容对大家有所帮助。

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