个人住房贷款在监管政策限制下供不应求，是今年房贷利率上涨的直接原因。
去年年底推出的房地产贷款集中度管理制度为银行设置了两条红线，即个人住房贷款占比上限和房地产贷款占比上限，监管要求超过上限的银行在2-4年内调整到位。
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