房价的水涨船高，让朋友们根本无“招架之力”，只能依靠贷款去购房，其中很多朋友都被拒之门外了。其实，申请房贷并没有那么简单，因为很多因素都会影响到房贷的审批结果，稍有不慎就会申请失败。那么，哪些因素会影响房贷的顺利审批呢?
哪些因素会影响房贷的顺利审批呢?
1、个人征信。相比较银行其他贷款业务而言，房贷的审批是最严格的，而个人征信便是银行审批房贷必查询的一个项目。只有征信良好的用户，才可能通过银行的严格审核，所以，若想房贷顺利审批，用户必须得保持良好的个人征信才行。
2、还款能力。用户的还款能力是资金安全的重要保障，所以银行十分在乎用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，用户在申请房贷时，应尽量多的提供一些财产证明，以此来展现自己的还款能力。
3、名下住房数量。为了抑制房价的上涨，国家出台了“限购令”，很多城市都已开始实行，所以说，若用户名下的住房数量已达最高，便无法再进行购房，自然也无法再提交房贷申请。
4、负债情况。用户当前的负债情况会直接影响房贷的审批结果，毕竟负债率越高，借贷风险也越大。尤其是在此负债基础上再增加新的房贷，用户无法保证能按时还款，所以贷款机构在面对此情况时，拒绝用户的贷款申请几率是很大的。
5、从事职业。银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，还款能力也有一定保障，银行因此可以确保资金的安全性。反之，若用户的工作不稳定，被拒贷的几率也是很大的。
6、产权情况。在办理房贷时，用户需要将住房作为抵押物，所以，房屋的情况也成了银行审批房贷的重要参考因素。尤其是房屋的产权关系，一定要明确才行。
