现代社会中，房子的价格一直暴涨，而对于很多用户来说，房价的上涨速度远远赶不上自己工资的上涨速度。在这样的情况下，就有很多用户去购买价格相对便宜的40年产权公寓。40年公寓抵押贷款几成？40年产权公寓其实也是可以抵押的！
40年产权公寓其实是可以去银行申请抵押的，但是跟70年商品住房是不一样的。
虽然40年的产权公寓也是可以上市交易的商品房，但是作为抵押物，在银行的眼里，40年产权公寓并不吃香，抵押额度要比一般的商品房低上不少，而贷款利率则要高上不少。
40年产权公寓可以抵押的贷款比例大约是房屋价值的5成，因为公寓房的产权性质很特殊，一般都建造在商业用地。根据规定，任何金融机构对这类房屋的抵押贷款比例都有严格要求，最长贷款时间不能超过10年，并且需要经过严格的评估。
假设借款人购买的40年产权公寓房原始价格为100万元，但是在银行估算时，该房屋的价值可能只有70万元，而结合借款人的征信、收入和多方面情况，借款人最后能贷款到的额度可能只有房屋评估价值的50%，也就是35万元。
并且市面上还有一些小产权公寓，本质上并没有房产证，或者说房产证还没有审批下来。在这样的情况下，银行是绝对不可能审批抵押贷款的。因此在申请贷款时，借款人一定要检查一下贷款资料是否准备充足。
